Paulinapolder 33, Barendrecht

MODERNE TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, ENERGIELABEL A EN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK “VROUWENPOLDER”

Bent u op zoek naar een moderne tussenwoning in een rustige en groene omgeving? Kom dan snel kijken! Het betreft een 5-kamer woning met een ruime woonkamer, moderne keuken en een ruime badkamer. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk en ligt centraal ten opzichte van de supermarkt, op loopafstand van de basisschool, sportfaciliteiten, natuurgebied “de Zuiderpolder”, het openbaar vervoer (bus, trein) en voldoende parkeermogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 25 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, voorzien van een nette eiken vloer en vloerverwarming. De vele ramen bieden veel lichtinval. De open keuken (2023) is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker en voldoende kast- en werkruimte.

Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin (ca. 57 m2), welke gelegen is op het westen. De tuin is zeer verzorgd en voorzien van een berging (ca. 5 m2) en is via een achterom bereikbaar. Verder is er nog een elektrische zonnescherm.

Verder heeft u nog de meterkast en het toilet (2023). Deze toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer (2023) is groter gemaakt, geheel betegeld en voorzien van een douche, handdoek radiator, toilet, spiegel, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer 1: (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, elektrische screens op zonne-energie en horren

Tweede verdieping:
Hier komt u via de overloop in de vierde ruime slaapkamer. Op de overloop heeft u de aansluiting van de wasmachine/droger, mechanische ventilatie en de HR-ketel.

Slaapkamer 4: (ca. 17 m2) is voorzien van twee dakkapellen (2025). De kamer is voorbereid om er eventueel twee kamers van te maken en de aansluiting voor een airco is ook al voorzien

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 114 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceeloppervlakte 142m2;
- Kunststof kozijnen;
- Geheel dubbelglas (HR++);
- HR-ketel (2016, eigendom);
- 8 zonnepanlen (2025, eigendom)
- Slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens op zonne-energie
- Energielabel A;
- Berging (ca. 5 m2);
- Achtertuin gelegen op het westen
- Bouwjaar 2016;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.